신한알파리츠(293940) 투자 리포트 — 2025-10-08

기업 개요 & 주가

기업명: 신한알파리츠 (KOSPI: 293940)
사업: 상업용 부동산(오피스·물류센터 등)에 투자해 임대 수익을 배당하는 리츠(REITs)
주가: ₩5,580 (네이버증권 2025-10-02 기준)
특징:
1) 국내 리츠 중 안정성과 규모 면에서 대표주자
2) 주요 자산: 판교 알파돔시티 6-4·8·9블록, K-트윈타워, 여의도 신한투자증권빌딩 등
3) 안정적인 임대 수익 기반 + 분기 배당 시행

📌 최근 3년 핵심 지표 (단위: 백만 원)

※ DART 공시 기준. 3년 연속 안정적인 수익 및 배당 성장세 유지.

📌 밸류에이션 & 업종 비교

📌 산업 내 비교

📌 투자 시사점

강점

• 알파돔시티 등 프라임 오피스 중심의 안정적 임대 수익 구조
• 공실률 1% 미만, 배당 안정성 국내 최고 수준
• 금리 인하 국면 진입 시 리츠 밸류에이션 리레이팅 기대

리스크

• 금리 변동(국채금리 상승) 시 단기 주가 압박 가능
• 신규 자산 편입 지연 시 성장성 둔화 우려

평가

• 안정성·배당·유동성 모두 양호한 대표 리츠 종목
• PBR 0.8배는 명확한 저평가 구간
• 중장기 배당형 포트폴리오 핵심 편입 종목으로 적합

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